第195章 从詹苏苏那获得的灵感

    比如他看到的这些烂尾楼的价格，是稳步增长的。

    这说明了，在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后，大家对楼市再次有了信心。

    特别是等楼盘建成后，这种信心将达到前所未有的高度。

    楼盘一烂尾，该楼便不可能再有交易，毕竟没有人是傻子。

    但楼盘竣工成为准现房，哪怕卖的慢一点，也肯定能卖出去。

    张岳一直认为，这个难得的商机在于房子本身。

    他都已经准备好了钱，直接买个上百套赚点差价。

    可现在张岳明白，自己犯了一个致命错误。

    在没有特殊政策出现的前提下，买楼炒楼的确能赚到一点钱，但并不多。

    毕竟房子这东西只会滞销，想要降价，在维持大环境稳定的前提下，根本不可能降多少。

    再加上房住不炒原则，自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽，虽然不犯法吧，但……不道德。

    可股市就不一样了。

    房地产板块持续了将近两年的阴跌，几乎到了跌无可跌的地步。

    也就是说，它现在正处于这个板块的低点。

    一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光，被压迫了两年的房产板块股价，势必出现一波大反弹。

    自己若能在这之前成功完成债转股，那么转化出来的股票，价格也会暴增。

    至于詹苏苏所担忧的大批量债转股，导致股票价值缩水……

    在房价趋势向好的大环境下，完全可以忽略不计。

    张岳越想越兴奋。

    这段时间，有件事一直在困扰他。

    那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款，但这个钱需要在一年之后如数归还。

    所以这200个亿看似不少，其实等于没有。

    那么问题来了，自己联络那么多施工队，工人的工资怎么去结？

    虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。

    但问题是房产开发商的债务太多，银行、供应商等都盯着这块，根本填补不上亏损的窟窿。

    哪怕工人工资的发放有优先权，到时肯定也会相互推诿扯皮。

    但现在不一样了。

    拿起笔，张岳开始奋笔疾书，很快一份策划案出炉。

    长吐一口气，将其递给詹苏苏，张岳哈哈大笑：

    “帮我整理一下，余主任不是说后天下午让我去找他吗？

    到时看我怎么给他一个惊喜。”

    然而詹苏苏却站在原地一动不动。

    张岳一愣：“你怎么了？

    喂，你干什么，快停手。”

    却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳，手也掐住他腰间软肉：

    “说，刚才为什么对我动手动脚？”

    张岳一愣：“啊？动手动脚，我有吗？

    你一定记错了，或者过于焦虑出现了幻听。

    我从一进来就坐在这没动过。”

    詹苏苏眉头一皱：“真的？”

    “当然是真的，我为什么要骗你？”

    就在詹苏苏愣神时，张岳突然身影一闪，跑到门外消失不见。

    詹苏苏在原地好半天才反应过来。

    透过窗户看张岳狼狈而逃的样子，她突然笑了。

    詹苏苏从工头见面会现场离开后，罗铁军跟着出常

    他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。

    张岳虽是总指挥，但肯定没时间管事，到时得具体执行还要他来。

    因此现在自己和这些人搞好关系，对以后的工作开展，绝对很有帮助。

    就这样双方一直客套到中午。

    罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店，一顿吃吃喝喝，才相互告别离开。

    当然，说是告别，这些人还是三五个好友聚在一起，关于今天的事相互交换意见。

    没办法，虽然张岳只出场了不到十分钟，但提供的消息实在太过颠覆。

    以至于到现在，还有些人不敢相信。

    比如曾向阳，此刻就和朱哥和孙工聚在一起。

    朱哥大名叫朱洲，孙工叫孙一成。

    三人来自同一个县城，朱洲和孙一成关系不错，曾向阳和他们往来相对少一点，但见面也都熟。

    “朱哥，你平时脑子最管用，给我们俩分析分析呗１

    曾向阳不仅脾气急，嗓门还特别大。

    朱洲无奈道：“这有什么可分析的？张老板不是说的已经很清楚了吗？

    这次有房管局工程项目部的参与，中州的房地产行业算是盘活了。

    大家以后的日子起码好过很多。”

    曾向阳无奈：“我说的不是这个，而是中州房产建筑协会。

    关于这个协会，你怎么看？”

    朱洲沉默，忽然，他长叹一口气：“不得不说，张老板愿意提出这个方案，真的很让我佩服。

    可惜理想是美好的，现实是残酷的。

    想把大家联合在一起对付房产开发商，没有任何的可能。”

    “这话不对吧？”孙一成开口，“如果说平时大家不理会他很正常。

    可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。

    谁要不加入中州房产建筑协会，那这200亿就和他没关系了。”

    朱洲笑道：“这点你大可放心，三天之内，所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。

    之所以现在有人犹豫，只是这些人是建筑队派来的参会代表。

    等他们回去和其他股东一商量，也会第一时间找张岳申请入会。

    甚至可以这么说，在未来一年之内，或者说保交楼计划完成之前，没有人会退会。

    但一旦张岳没了利用价值，就会树倒猢狲散。

    他的建筑协会也将成为一个空壳。”

    “啊，这不是过河拆桥吗？也太不讲义气了吧？”

    朱洲突然冷笑道：“义气在绝对的利益面前算个屁！

    尤其是等保交楼交房后，中州那些房产开发商就能缓过一口气。

    现在大家之所以对他们恨的牙痒痒，只是因为要不回工程款。

    可别忘了，这种情况并不是开发商想故意拖欠，而是他们真的没钱。

    一旦确定可以从他们手里收到钱，你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗？

    既然不重要，再加上彼此间的恶意竞争，张岳的提议完全形同虚设。”

    此话一出，曾向阳和孙一成瞬间恍然。

    曾向阳讷讷道：“既如此，那将欠条兑换一半工程款直接跑路，就没多大意义了，对吧？”

    朱洲抬起头，意味莫名的盯着他。

    看着对方的眼神，曾向阳有些不好意思：

    “我也就这么一说，和要回一半工程款相比，还是带着大家干活更合适。

    毕竟这是咱们的饭碗，而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。”

    谁知朱洲摇摇头：“你这个思路其实并不算错，相反，你若真的这么做了，可能还是好事。”

    朱洲不解：“好事，为什么啊？”

    “因为你真的能够保证，拿着手里的欠条，可以向房产开发商要回工程款？”

    “啊，难道要不到吗？”

    “不一定，这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。

    虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款，但这200亿可不是平白给你。

    咱们只能临时占用，一年后还得还回去。

    而那些房产开发商资金断裂的原因，大部分并非他们经营不善，而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。

    拿不到新的钱，但欠银行的钱又要还利息。

    时间越长，利息越高。

    也就是说，房产开发商通过售楼赚的钱，现在全都变成了银行的利息。

    甚至咱们的工程款也变成了利息，被开发商拿去还了贷款。

    开发商手里都没钱，你说你的欠条到哪兑现？”

    曾向阳直接傻眼：“这……

    等等！

    你刚才不是说，一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗？

    可若按照你现在所说，那岂不要直接玩完？”

    朱洲摇摇头：“你还是没理解我的意思。

    中州的房地产行业，一年之后的确会再次走向繁荣。

    因为房产萎缩的危害，所有人已经意识到了。

    有关部门一定会做出对应的调控。

    但宏观调控不代表个人，大浪淘沙，到时这个行业将面临残酷的洗牌。

    能够熬过去，未来一片光明。

    熬不过去，就只能死在沙滩上。

    这也是我刚才说让你们仔细斟酌的原因。

    和你们合作的房产开发商到底什么情况？它能不能挺过这个寒冬？

    如果可以，建议你们再等一等。

    如果熬不过去，该怎么选择，我想你们心里应该已经很清楚。”

    “这……可我要是真的兑一半钱跑路，手下那些工人的工资也不够啊１

    “谁说让你把这些钱发给那些工人了？

    兄弟，你是跑路啊！

    直接带着钱去西疆，找个没人的地方包一块地，这辈子都不再回来，明白了吧？”

    “可……如此一来我岂不是成了逃犯？”

    “那你能怎么办？工钱要不回来，你手下的工人照样把你往死了逼！

    与其如此，还不如趁现在这个机会，直接拿钱开溜。

    毕竟死道友不死贫道１

    曾向阳再次陷入纠结。

    他心里其实很清楚，自己的钱大概率是要不回来了。

    那个房产开发商欠自己足足1800万，加上因为债务纠纷，对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。

    其中一大部分还是银行贷款。

    这完全是个天文数字。

    若自己选择从张岳这里半数套现走人，还能到手900万。

    900万碍…

    朱洲说的对，有了这笔钱，只要随便找个地方一躲，足够逍遥快活过完下半辈子。

    所以，自己到底该怎么办？

    (本章完)